Esta es la pregunta que más recibimos. Y también la más difícil de responder con honestidad, porque el número que te digan en frío — sin ver tu terreno, sin saber cuántos m² quieres construir — es solo marketing. Aquí te damos los números reales con la estructura correcta.
Lo primero que debes saber: construir en Carretera Nacional tiene DOS fases con costos completamente separados. Confundirlos es el error más común — y el más caro.
Fase 1 — Paquete de Planos (precio fijo)
Antes de construir una sola pared, necesitas el proyecto completo: planos arquitectónicos, proyecto ejecutivo, renders, mecánica de suelos, cálculo estructural y gestión de permisos. Eso es el Paquete de Planos.
| Concepto | Detalle | Precio |
|---|---|---|
| Plantas arquitectónicas | Todas las plantas + cortes + fachadas | Incluido |
| Renders 3D | Fachada frontal y trasera + post-producción | Incluido |
| Proyecto ejecutivo | Hidráulico, eléctrico, planos de ventanas | Incluido |
| Mecánica de suelos | Estudio de suelo en tu terreno | Incluido |
| Cálculo estructural | Columnas, trabes, losas | Incluido |
| Gestoría de permisos | Trámite completo ante municipio | Incluido |
| Total Paquete de Planos (válido hasta 400 m²) | $140,000 | |
Este paquete tarda aproximadamente 10 semanas en completarse. Al terminar tienes todo listo para solicitar tu permiso de construcción y obtener una cotización formal de obra con precio fijo.
Fase 2 — Construcción (precio por m²)
Con los planos y permisos en mano, comienza la obra. El precio es por metro cuadrado de construcción (no de terreno) y depende del nivel de acabados:
| Paquete | Incluye | Precio/m² |
|---|---|---|
| Estándar Premium | Construcción completa con acabados de primera: porcelanato 120x60, herrería, carpintería, instalaciones completas | $13,700 |
| Premium Plus | Todo lo anterior + materiales de lujo, mármol, madera fina, domótica básica, renders adicionales | $14,700 |
Importante: estos precios son MXN por m² de construcción. No incluyen el Paquete de Planos (Fase 1), que se cotiza y paga por separado y previamente. Tampoco incluyen equipamiento especial (alberca, asador, domótica avanzada, paneles solares) que se cotiza aparte si el cliente lo desea.
Ejemplo real: casa de 350 m² en Santiago N.L.
| Concepto | Detalle | Costo |
|---|---|---|
| Fase 1 — Paquete de Planos | Diseño + permisos + estudios | $161,000 |
| Fase 2 — Construcción | 350 m² × $13,700/m² | $4,795,000 |
| Total proyecto completo | ~$4,956,000 | |
Los pagos de construcción se hacen por avance verificado: 20% anticipo al firmar, 20% cimentación, 20% estructura, y el 40% restante durante los acabados (fraccionable en 4 pagos).
¿Qué factores mueven el precio hacia arriba?
Suelo difícil: en algunas zonas de Carretera Nacional, el suelo requiere cimentaciones más profundas o especiales. La mecánica de suelos (incluida en el Paquete de Planos) determina exactamente esto antes de comprometerte.
Pendiente del terreno: terrenos con desnivel significativo requieren más obra de nivelación y muros de contención, lo que puede agregar $150,000–$400,000 al presupuesto dependiendo del caso.
Superficie de construcción: cuanto más grande la construcción, mejor se diluye el costo fijo. Una casa de 500 m² tiene mejor precio relativo que una de 300 m².
¿Cuánto tiempo tarda la construcción?
Con el permiso en mano, la construcción de una residencia de 300–450 m² tarda entre 10 y 14 meses dependiendo de la complejidad del proyecto. Firmamos el contrato a 12 meses — y en la práctica terminamos alrededor de los 10.
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