Construir una casa es probablemente la inversión más grande de tu vida, y las dudas son siempre las mismas: cuánto cuesta, cuánto tarda, cómo se paga y quién responde si algo sale mal. Aquí están las 12 preguntas que más recibimos en B-PRO — respondidas con números reales, sin letras chiquitas.
01 · ¿Qué significa exactamente "llave en mano"?
Que hay un solo responsable de todo: diseño, trámites, construcción y acabados bajo un mismo contrato y una sola firma. Tú no coordinas albañiles, ni proveedores, ni ventanillas de gobierno — recibes tus llaves. Si quieres ver la comparación completa contra administrar tu propia obra, la desglosamos en este artículo.
02 · ¿Cuánto cuesta construir?
Paquete 1: $13,700/m² de construcción. Paquete 2: $14,700/m². Todo incluido — materiales y mano de obra — con precio fijo por contrato. La diferencia entre paquetes está en el nivel de acabados (pregunta 04). Antes de construir va la Fase 1, el Paquete de Planos (pregunta 05).
03 · ¿Qué incluye la construcción?
Ambos paquetes parten de la misma base completa:
- Desmonte y corte de terreno, y todas las albañilerías
- Puerta principal de madera sólida de encino · puertas interiores semi sólidas
- Lavabos de granito y grifería HELVEX
- Pisos de formato grande e iluminación LED en toda la casa
- Cerradura inteligente
- Preparación para paneles solares y para cargador de auto eléctrico
04 · ¿En qué se diferencian el Paquete 1 y el Paquete 2?
Misma casa, misma estructura, misma garantía — cambia el nivel de materiales en tres frentes:
- Escalera: forrada con piso (P1) vs. viga IPR con madera de encino (P2)
- Ventanería: Eurovent serie Panorama 3" (P1) vs. Eurovent serie 100 AR / 70-35 (P2)
- Recubrimientos: cantera y/o piedra laja (P1) vs. mármol y/o deck (P2)
05 · ¿Qué es el Paquete de Planos y por qué va aparte?
Es la Fase 1 de todo proyecto: planos arquitectónicos y ejecutivos, renders, mecánica de suelos, cálculo estructural y gestoría de permisos. Cuesta $140,000 (válido hasta 400 m²) y toma ~10 semanas. Al terminar recibes tu cotización formal de obra con precio fijo. Va aparte porque sin planos y permisos nadie puede darte un número serio. El proceso semana a semana está en esta guía.
06 · ¿Cuáles son los tiempos reales?
Diseño y planos: ~10 semanas. Permisos (los gestionamos nosotros): Santiago N.L. ~1 mes; Monterrey municipio ~5 meses en promedio. Construcción: firmamos contrato a 12 meses para una residencia de 300–450 m² — y en la práctica entregamos alrededor de los 10. Con cronograma por escrito desde el día uno.
07 · ¿Cómo se piden los pagos?
Siempre por avance verificado — nunca todo por adelantado.
- Paquete de Planos: 50% al inicio con el equipo de diseño · 30% en fachada y planos arquitectónicos · 20% en mecánica de suelos y cálculo estructural
- Construcción: 20% a la firma · 20% en losa de entrepiso · 20% al terminar estructura de segundo piso · 40% en acabados, fraccionable en 4 pagos (30/5/4/1)
08 · ¿El precio puede cambiar a mitad de obra?
No. El número que firmas es el número que pagas. En el mercado abundan los proyectos que arrancan en 5 millones y terminan en 8 por "ajustes" — por eso nuestro contrato fija precio, alcance y tiempos antes de empezar.
50+ residencias entregadas. 0 obras abandonadas. 100% precio fijo en contrato. Ninguna familia se ha quedado con la obra a medias. Ninguna.
09 · ¿Quién supervisa mi obra?
Una arquitecta residente asignada a tu proyecto, en sitio durante toda la construcción, con supervisión permanente en cada etapa. Recibes reporte fotográfico semanal por WhatsApp y solo pagas etapas físicamente terminadas y revisadas. La garantía de obra queda por escrito — no es una promesa verbal.
10 · ¿Qué NO incluye el precio por m²?
El equipamiento especial — alberca, asador, cocina equipada, vestidores, domótica, paneles solares — se cotiza por separado para que decidas qué agregar. Tampoco incluye los derechos de permiso municipal, ecología, catastro ni predial. Sin sorpresas: te lo decimos desde el principio.
11 · ¿En qué zonas de Carretera Nacional han construido?
Más de 10 años construyendo en el corredor Carretera Nacional – Santiago: Los Olivos Residencial, Aysso Residencial, Bosques de las Misiones, Santa Isabel, Campestre Santiago, Amorada Privada Residencial, Bosques Residencial y Pedregal del Huajuco, entre otras. Conocemos los suelos de cada zona, los reglamentos internos de cada privada y las ventanillas de ambos municipios.
12 · ¿Cuál es el proyecto mínimo?
Residencias desde 300 m² de construcción (inversión mínima ~$4,000,000 MXN) en Carretera Nacional, sur de Monterrey y Santiago N.L. — la zona donde está toda nuestra experiencia.
¿Te quedó una pregunta que no está aquí? Escríbenos por WhatsApp al (81) 1903 7881 o agenda una reunión en línea — 15 minutos y te damos tiempos y costos para tu caso.